Unser Versprechen: Präzision bis ins Detail.
Wir bewerten nicht nur Immobilien, wir schaffen Klarheit. Ob prachtvolle Villen, moderne Wohnhäuser oder komplexe Gewerbeobjekte – unsere Expertise deckt das gesamte Spektrum ab.
1. Verkehrswertgutachten
Das rechtssichere Schwergewicht. Erforderlich bei gerichtlichen Auseinandersetzungen, Finanzamt-Angelegenheiten (Erbschaftssteuer) oder Scheidungsverfahren. Ein vollumfängliches, hieb- und stichfestes Dokument.
2. Kurzgutachten
Die ideale Lösung für private Zwecke, wie z. B. bei außergerichtlichen Einigungen in der Familie. Eine fundierte Wertermittlung in gestraffter Form – ohne den Umfang eines vollumfänglichen Verkehrswertgutachtens.
3. Beleihungswertgutachten
Sicherheit für die Bank. Dieses Gutachten dient primär der Absicherung von Immobiliendarlehen. Wir ermitteln den Wert, den die Immobilie langfristig – über den gesamten Beleihungszeitraum – sicher erzielen kann.
4. Restwertgutachten
Klarheit über den Substanzwert. Dieses Gutachten ermittelt den wirtschaftlichen Restwert einer Immobilie oder baulichen Anlage. Unverzichtbar für die steuerliche Abschreibung (AfA), bei Abbruchüberlegungen oder zur Bestimmung der verbleibenden Nutzungsdauer.
MASSGESCHNEIDERTE EXPERTISE
Fachkundige Bewertung für jede Lebenslage.
Eine Immobilie ist oft der wertvollste Besitz – verlassen Sie sich nicht auf Schätzungen. Ob Erbschaft, Scheidung oder Verkauf: Wir liefern Ihnen gerichtsfeste Fakten statt vager Vermutungen. Schnell, unkompliziert und mit der nötigen Diskretion unterstützen wir Sie dabei, den wahren Wert Ihres Objekts schwarz auf weiß zu sichern.
Häufig gestellte Fragen
1. Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens?
In der Regel benötigen wir nach dem Besichtigungstermin etwa 5 bis 10 Werktage für die Ausarbeitung. Bei dringenden Fällen (z. B. kurzfristige Notartermine) bieten wir nach Absprache auch einen Express-Service an.
2. Welche Unterlagen werden für die Bewertung benötigt?
Wichtig sind vor allem ein aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung sowie der Energieausweis. Sollten Unterlagen fehlen, unterstützen wir Sie gerne bei der Beschaffung.
3. Findet eine Innenbesichtigung der Immobilie statt?
Ja, für ein rechtssicheres Verkehrswertgutachten ist eine Vor-Ort-Besichtigung zwingend erforderlich. Nur so können wir den energetischen Zustand, Baumängel und die Ausstattung präzise bewerten.
4. Sind die Gutachten gerichtlich anerkannt?
Absolut. Unsere Verkehrswertgutachten werden nach den Richtlinien der ImmoWertV erstellt und halten Prüfungen durch Finanzämter, Gerichte und Versicherungen stand.
5. Was kostet ein professionelles Immobiliengutachten?
Die Kosten richten sich nach dem Objekttyp und dem Aufwand. Ein Kurzgutachten für private Zwecke ist deutlich günstiger als ein vollumfängliches Verkehrswertgutachten. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Angebot.
6. Wann reicht ein Kurzgutachten aus?
Ein Kurzgutachten eignet sich ideal für interne familiäre Einigungen oder als Orientierungshilfe beim Kauf oder Verkauf. Es ist jedoch nicht für gerichtliche Auseinandersetzungen oder das Finanzamt geeignet.
7. Bewerten Sie auch Gewerbeimmobilien?
Ja, unser Sachverständigenbüro bewertet neben Ein- und Mehrfamilienhäusern auch Eigentumswohnungen, unbebaute Grundstücke sowie gewerblich genutzte Objekte und Mischnutzungen.
8. Warum sollte ich einen Sachverständigen statt einer Online-Schätzung nutzen?
Online-Rechner basieren auf Algorithmen und Durchschnittswerten. Ein Sachverständiger sieht Besonderheiten wie den Sanierungsstau, Rechte und Belastungen im Grundbuch oder die tatsächliche Bausubstanz, die den Wert massiv beeinflussen können.
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